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Comment bien choisir un programme immobilier neuf ?
Vous avez décidé d’acheter un bien en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ?
Réalisez votre projet immobilier en toute confiance en choisissant un programme immobilier neuf. Que vous soyez investisseur locatif ou en quête d’un logement pour votre résidence principale, offrez-vous un cadre de vie moderne, confortable et répondant aux dernières normes énergétiques.
Pour vous aider à faire le bon choix, voici quelques conseils à suivre :
Définir vos besoins et votre budget
Avant de commencer vos recherches, définissez clairement vos besoins et votre budget. Quel type de bien recherchez-vous ? Un appartement, une maison ? De quelle surface avez-vous besoin ? Quel quartier a votre préférence et quels sont les critères importants pour vous (services à proximité…) ? Quel est votre budget maximum ?
Choisir le bon promoteur
Après avoir identifié un programme immobilier et sélectionné un ou plusieurs biens, évaluer la fiabilité du promoteur est crucial. Est-ce que la société est indépendante ou rattachée à un groupe ? Quelle est son assise financière ? Le promoteur jouit-il d’une bonne réputation ?
N’hésitez pas à demander des références, à visiter le chantier si les travaux ont commencé ou bien à visiter des réalisations antérieures pour vous rendre compte de la qualité des constructions.
Un promoteur local aura une meilleure connaissance du marché immobilier de la région et sera à même de vous proposer des programmes adaptés à vos besoins.
Se renseigner sur le programme immobilier
- L’emplacement : Le choix de l’emplacement est primordial. Il doit correspondre à vos besoins et à votre style de vie. Renseignez-vous sur les services à proximité, les transports en commun, les commerces, les écoles, etc.
- L’exposition et l’ensoleillement : la luminosité d’un bien est un critère essentiel de la qualité d’un logement. Un logement bien orienté et ensoleillé est plus économique et plus agréable à vivre.
- Les matériaux : Pensez à vous renseigner sur les matériaux utilisés. Sont-ils de qualité ? Durables ? Éco-responsables ? Assurent-ils un confort d’utilisation ?
- Les prestations proposées : Renseignez-vous sur les prestations de la résidence, comme les places de parking, les caves, les ascenseurs, les espaces verts, etc.
- La possibilité de visiter un appartement témoin : Il est parfois possible de visiter un bien aménagé qui vous aider à vous projeter plus facilement.
- Les plans du bien : Étudiez attentivement les plans du bien pour vous assurer qu’il correspond à vos attentes. N’hésitez pas à poser des questions au promoteur sur l’agencement des pièces, la surface habitable, les orientations, les éventuelles modifications possibles etc.
- Les certifications et labels : le promoteur est soumis à la réglementation thermique en vigueur (RE2020, RT2012…) mais certains programmes peuvent bénéficier de labels et certifications comme NF Habitat ou NF Habitat HQE pour un logement neuf sain, confortable, économique et écologique. Il peut donc être intéressant de se renseigner sur ce sujet.
Bien se renseigner sur les aides et subventions
Aujourd’hui, le gouvernement a mis en place des dispositifs qui facilitent l’investissement dans un bien immobilier neuf. Pour les investisseurs, n’hésitez pas à vous renseigner sur le Dispositif Pinel et pour les primo accédants sur le PTZ (prêt à taux zéro). Ces aides, si vous y êtes éligible, peuvent vous permettre de réduire le coût de votre investissement.
Se faire conseiller par un professionnel
Enfin, dans le cadre de votre projet, vous pouvez vous faire accompagner par d’autres professionnels. Du courtier pour le financement en passant le notaire pour la signature et les démarches administratives et enfin par un expert pour la réception du bien, chacun joue un rôle et vous aidera à comprendre chaque étape tout en veillant à vos intérêts.